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河北十一选5

2020-02-20 19:37:34來源︰

根據房(fang)屋業(ye)協(xie)會最近的(de)報告,澳大利亞人每年支(zhi)付510億美元的(de)住房(fang)稅。這份名為“住房(fang)部門稅收”的(de)報告發現,為獲得(de)新(xin)房(fang)而征收的(de)總稅收,包(bao)括資源和監(jian)管費用以及印花(hua)稅等法(fa)定(ding)稅,可使(shi)新(xin)的(de)成本增加50%。家。

HIA委托國際經(jing)濟(ji)mi)行(xing)募撲闋》fang)成本的(de)稅收和繁文縟節的(de)大小,評(ping)估(gu)發現,所有稅收收入(ru)的(de)近10%來自住房(fang)稅。

HIA經(jing)濟(ji)學(xue)家湯姆•德(de)維(wei)特(Tom Devitt)表(biao)示,住房(fang)是(shi)“酗(xu)酒,煙(yan)草和賭博副行(xing)業(ye)”背後(hou)最重要的(de)經(jing)濟(ji)部門之一。

“這是(shi)非同尋常的(de),考慮到住房(fang)是(shi)必(bi)不可少的(de)。有一個屋頂(ding)超過你的(de)頭腦yuan) 簧莩蓿 婀guai)的(de)是(shi),它與其他行(xing)業(ye)一樣(yang)被對待,“Devitt說(shuo)。

雖然報告確實(shi)圍繞監(jian)管成本計算了一些假(jia)設,但數字仍然很高(gao)。悉尼是(shi)最沉重的(de)房(fang)屋市場,報告估(gu)計在(zai)新(xin)建房(fang)地產中購(gou)買新(xin)房(fang)和土地套餐的(de)平均總支(zhi)出約為841,000美元,其中約50%(417,000美元)的(de)成本彌(mi)補(bu)監(jian)管成本,法(fa)定(ding)稅收和過高(gao)收費。

在(zai)其他城市,作為總支(zhi)出的(de)一部分,HIA估(gu)計監(jian)管成本,法(fa)定(ding)稅和過度(du)收費是(shi)︰墨爾本37%,布里斯班32%,珀斯33%和阿(a)德(de)萊德(de)29%。

“這是(shi)住房(fang)和土地套餐或公寓中非常重要的(de)一部分。

“盡管存(cun)在(zai)這種稅收負擔,但最近幾年的(de)政治談話中,很多都圍繞著增加住房(fang)稅,”Devitt說(shuo)。

根據Devitt的(de)說(shuo)法(fa),由(you)于大多數消費者擔心(xin)銀行(xing)皇(huang)家委員會之後(hou)的(de)融資成本和銀行(xing)業(ye)務,該行(xing)業(ye)承(cheng)擔的(de)高(gao)稅an)翰 揮幸qi)過去(qu)12個月的(de)關注。

他承(cheng)認房(fang)地產市場已經(jing)沸(fei)騰,但隨著連(lian)續兩次(ci)降(jiang)息以及澳大利亞審慎(shen)監(jian)管局放寬貸款的(de)一些限制因素,我們開(kai)始看(kan)到jiao)厴sheng)。

“我們看(kan)到jiao)?岬de)住宅價格上漲(zhang)1.6%,墨爾本的(de)住宅價格上漲(zhang)0.8%,這是(shi)我們自2017年以來首次(ci)出現增長。

“重要的(de)是(shi),由(you)于澳大利亞工黨政策產生的(de)不確定(ding)性,新(xin)的(de)房(fang)屋銷售在(zai)大選後(hou)急劇下降(jiang)後(hou),7月份回升(sheng)了6.1%。”

然而,雖然住房(fang)部門開(kai)始經(jing)歷一些綠(lv)芽,但Devitt回應了儲備(bei)銀行(xing)行(xing)長Philip Lowe最近的(de)評(ping)論,聯邦政府和州(zhou)政府可以做更多的(de)事情來推動(dong)經(jing)濟(ji)發展。

“政府可以使(shi)用大量工具,正如儲備(bei)銀行(xing)已明確表(biao)示的(de)na)茄yang),政府可以在(zai)經(jing)濟(ji)mi)凶齦嗟de)工作,例如提出一些基(ji)礎(chu)設施項目(mu)。”

“HIA還倡導圍繞印花(hua)稅和土地稅進行(xing)稅制改革。”

澳大利亞金融評(ping)論和工業(ye)政策首席執行(xing)官Genworth聯合主辦的(de)最近新(xin)一輪按(an)揭貸款圓(yuan)桌會議上,Kristin Brookfield表(biao)示,在(zai)確保健康方面,稅制改革和減(jian)少繁文縟節是(shi)必(bi)須的(de)。住房(fang)市場。

除了稅收和繁文縟節之外,布魯克菲(fei)爾德(de)表(biao)示,銀行(xing)貸款顯然支(zhi)撐了住房(fang)市場的(de)健康狀況,從主要銀行(xing)到客(ke)戶(hu)所有銀行(xing)的(de)競爭廣泛,以及數字玩家ye)尼繞qi)只(zhi)會對消費者有利。

她表(biao)示,銀行(xing)貸款水平推動(dong)了全國的(de)建築(zhu)開(kai)工數量,並且(qie)從2017年的(de)高(gao)點和2018年初開(kai)始大幅下降(jiang),當時(shi)每年新(xin)建220,000套房(fang)屋。

“我們現在(zai)正在(zai)尋求擺脫這種下行(xing)周期,到2020年初,希望每年約有180,000套新(xin)房(fang)。

“當你把(ba)它與貸款聯系起(qi)來時(shi),我認為我們仍然有一個強kan)蟺de)市場。”

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